Вопросы к гос. экзаменам ВАВТ

быть разумными, во всяком случае, не превышать цену самого товара.

3). Иные правовые последствия предусмотрены п. 2 для существенных

нарушений требований к качеству товара, примерный перечень которых

определен в нем. При таких нарушениях покупатель вправе отказаться от

исполнения договора и потребовать либо возврата уплаченной за товар

денежной суммы, либо замены товара на тот, который будет соответствовать

договору, а если качество договором не определено — требованиям,

предусмотренным п. 2 ст. 469 (см. комментарии к ней). Представляется, что

при существенном нарушении требований к качеству покупатель с учетом

правил, закрепленных п. 3, может предъявить продавцу требования,

установленные п. 1, вместо указанных в п. 2.

4). Требования об устранении недостатков товара либо о его замене могут

быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или

существа обязательства. Так, индивидуально-определенная вещь, в силу

своего характера, не может быть заменена.

5). Если предъявление предусмотренных пп. 1, 2 требований не покрывает

всех убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества,

покупатель в соответствии со ст. 15 и 393 вправе потребовать от продавца

возмещения убытков.

6). Положения пп. 1 и 2 применяются также к товарам ненадлежащего

качества, входящим в комплект (см. комментарий к ст. 479). Если какие-либо

из товаров, входящих в комплект, окажутся ненадлежащего качества,

покупатель в отношении них вправе предъявить требования, предусмотренные

пп. 1, 2.

7). Права, закрепленные пп. 1 и 2, могут быть осуществлены покупателем,

если недостатки в товаре обнаружены в течение сроков, установленных ст. 476

(см. комментарий к нему, и покупатель известил продавца о них в порядке,

определенном ст. 483 (см. комментарий к ней).

8). ГК или др. законы могут устанавливать иные правовые последствия

передачи товара ненадлежащего качества, чем предусмотренные ст. 475. В

этом случае к отношениям сторон будут применяться не ст. 475, а нормы этих

законов. Так, ст. 503 и ст. 18 Закона о защите прав потребителей

предусматривают иные последствия продажи товаров ненадлежащего качества.

50. Основные права и обязанности сторон по договору аренды.

ГК: Глава 34, статьи 606-625 (Прокат с участием граждан), 632-649 (Аренда

транспортных средств), 650-656 (Аренда зданий и сооружений), 656-664

(Аренда предприятий), 665-670 (Финансовая аренда “лизинг”).

СУЩНОСТЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

Под договором имущественного найма понимается договор, по которому одна

сторона (наймодатель или арендодатель) обязуются предоставить другой

стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за

установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.

Договор во всех изучаемых странах является двусторонним, возмездным,

консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь – движимая

или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию

земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования,

зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов (контейнеров) и

т.д.

В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета

договора различают имущественный наем и его разновидность – аренду. К

договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при

котором на возмездных началах переносится право не только пользования

вещью, но и извлечения из нее плодов. При отсутствии специальных

предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор

имущественного найма.

В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора

найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire).

При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право,

тогда как при найме движимых вещей – лишь обязательственные права, которые

не могут быть противопоставлены третьим лицам.

Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской

системы права являются нормы гражданских кодексов. В странах англо-

американского права действуют нормы прецедентного права. Вместе с тем, по

существу, во всех странах изданы также многочисленные специальные акты по

найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию

сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений, жилья и т.д.

Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных

социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в

определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных

предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный наем.

В договорной практике широко применяются типовые формы договора,

разработанные для найма различных видов имущества.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

1. Согласно закону, в обязанности наймодателя входит прежде всего

предоставление в пользование имущества, сдаваемого внаем в состоянии,

годном для эксплуатации, то есть соответствующем назначению имущества или

специальным условиям договора.

Наймодатель несет ответственность за любые недостатки — как явные, так и

скрытые, проявившиеся уже в процессе эксплуатации имущества,— исключающие

или существенно препятствующие обычному либо нормальному, либо

установленному по договору использованию имущества. Но он не отвечает за

явные и скрытые недостатки вещи, о которых не мог знать при разумной

осмотрительности с его стороны в момент заключения договора.

Ответственность наймодателя за недостатки имущества также отпадает, если,

наниматель при заключении договора знал об этих недостатках.

Если вещь предоставляется в состоянии, исключающем возможность

использования ее для обусловленного в договоре назначения или существенно

уменьшающем такую возможность, наниматель вправе либо отступиться от

договора, либо потребовать соответственно уменьшения размера наемной платы.

Обычно предусматривается также право нанимателя требовать устранения

недостатков, а в случае просрочки наймодателя в их устранении наниматель

может это сделать сам за его счет.

В большинстве стран допускается включение в контракт условий,

ограничивающих ответственность наймодателя за недостатки вещи. Исключение

составляют в этом отношении лишь некоторые объекты, например жилые

помещения, помещения для торгово-промышленных операций и т.п. Не

допускаются договорные ограничения ответственности за состояние вещи, если

наймодатель умышленно умолчал о недостатках.

Ответственность наймодателя за недостатки вещи в английском праве

регулируется нормами, аналогичными нормам об ответственности продавца за

недостатки проданной вещи.

На наймодателе лежит обязанность по поддержанию вещи в состоянии, пригодном

для предусмотренного в договоре использования. Это означает, что он должен

устранять недостатки, не вызванные эксплуатацией объекта, а также

производить капитальный ремонт. Проведение же мелкого текущего ремонта

составляет обязанность нанимателя.

И наконец, наймодатель должен обеспечить нанимателю в течение всего срока

действия договора возможность спокойного пользования вещью. Он обязан

принять меры против третьих лиц, которые препятствуют своими действиями

использованию объекта, например предъявляют права собственника,

патентообладателя и пр., либо создают препятствия в какой-либо иной форме.

В случае заявления третьими лицами требований в отношении сданной внаем

вещи наймодатель обязан, по требованию нанимателя, вступить в процесс.

Если вследствие осуществления третьими лицами своих прав наниматель

лишается пользования вещью, наниматель вправе, требовать возмещения убытков

от неисполнения договора, как это прямо предусматривается, например, § 541

ГГУ и ст. 258 ШОЗ.

По условиям договоров, особенно при сдаче внаем машин и оборудования,

наймодатели нередко принимают на себя дополнительные обязанности, что не

может не отражаться на сумме договора. К такого рода обязанностям чаще

всего относятся: предоставление технической документации по эксплуатации

объекта, сдаваемого внаем; проведение технического обслуживания объекта,

особенно технически сложных машин и оборудования; инструктаж персонала

нанимателя по эксплуатации объекта.

Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.

Наниматель обязан пользоваться имуществом добросовестно, как «хороший

хозяин». В первую очередь это характеризует его обязанность

эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением

вещи, а также правилами ее технического использования и специальными

условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его

расторжения.

С понятием добросовестного использования имущества практика связывает и

некоторые иные обязанности. В частности, наниматель должен обеспечить

надлежащее хранение нанятого имущества, исключающее его порчу или иное

ухудшение состояния объекта. Кроме того, он обязан немедленно известить

наймодателя о всех дефектах, обнаруженных при использовании вещи, в

интересах своевременного принятия наймодателем мер по предупреждению

повреждений и пр. Нарушение этой обязанности может повлечь ответственность

за убытки, вызванные неуведомлением.

Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной

платы в сроки, указанные в соглашении. Договоры имущественного найма

делятся по срокам их действия на краткосрочные — от одного дня до года

(«рейтинг» или «чартер»), среднесрочные — от года до трех лет («хайринг») и

долгосрочные — от трех до пяти лет и более («лизинг»). Платежи

осуществляются обычно периодически — по месяцам, кварталам, годам и т.д.

Размер наемной платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех

платежей по найму, как правило, превышает цену взятого внаем имущества.

При отсутствии в договоре указаний на сроки уплаты наемной платы платежи

должны производиться в сроки, предусмотренные законом или обычаем.

Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как

основание для требования наймодателем расторжения договора.

И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по

окончании срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в

таком состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа.

Он несет ответственность за ухудшение вещи, происшедшее во время

эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В

определенных случаях наниматель должен быть возмещен за внесенные

дополнения и улучшения вещи.

Договором могут предусматриваться и дополнительные обязанности нанимателя.

В частности, на него может быть отнесено страхование имущества, хотя обычно

это делает наймодатель, включая стоимость страхования в наемную плату. К

обязанности нанимателя по договору иногда относят принятие мер, исключающих

возможность ознакомления конкурентов наймодателя с техническими и

эксплуатационными качествами объекта.

3. Особую проблему составляет право нанимателя на сдачу имущества,

полученного внаем, в пользование третьим лицам — в поднаем (или субаренду).

Право отдельных стран, признавая в принципе такую возможность, по-разному

регулирует предпосылки возникновения поднайма.

Во Франции и странах англо-американской системы права установлен принцип

свободы нанимателя в заключении договора поднайма при отсутствии прямого

запрещения в законе или договоре (Франция—ст. 1717 ФГК; англо-американская

практика). Так, французский Кодекс законов о сельском хозяйстве (ст. 832)

запрещает субаренду земельных участков. В ФРГ передача в поднаем возможна

лишь с согласия наймодателя (§ 549 ГГУ).

При поднайме наниматель несет свои прежние обязанности перед наймодателем и

ответственность за эксплуатацию имущества третьим лицом, получившим вещь в

поднаем.

Вторая особая проблема состоит в урегулировании отношений сторон, связанных

с внесением нанимателем улучшений в используемое имущество. Суды исходят

прежде всего из квалификации улучшений как неотделимых от имущества без

нанесения ему вреда или улучшений отделимых.

Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем без согласия наймодателя,

возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором. Но при

внесении такою рода улучшений с согласия наймодателя наниматель имеет право

на возмещение стоимости таких улучшений. Отделимые же улучшения,

произведенные нанимателем за свой счет, считаются его собственностью.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Прекращение действия договора регламентируется рядом специальных

постановлений. Действие договора прекращается за истечением срока, на

который он был заключен, а при неуказании срока — по заявлению одной из

сторон с соблюдением установленных законом или обычаем сроков

предупреждения другой стороны.

Если по истечении срока найма наниматель при отсутствии возражений

наймодателя продолжает пользоваться вещью, договор считается продленным на

неопределенное время или на установленный законом срок.

Особые постановления действуют обычно для прекращения договора найма жилых

помещений, торгово-промышленных помещений и сельскохозяйственных участков,

устанавливаемые специальными законами. Заключение договора ограничивается,

как правило, определенным сроком, а при неуказании срока в договоре

наймодатель может прекратить действие договора лишь при наличии

предусмотренных в специальном законодательстве оснований. Суды,

опирающиеся в некоторых странах на нормы такого законодательства, признают

за нанимателем, особенно в отношении торгово-промышленных и жилых

помещений, право на возобновление договора после истечения срока его

действия.

При согласии наймодателя на возобновление договора спор сторон об условиях,

на которых договор возобновляется, разрешается чаше всего в судебном

порядке. При несогласии наймодателя на возобновление договора на

помещения, в которых функционируют промышленные или торговые предприятия,

он обязан, например, по французскому праву, возместить причиненный

нанимателю ущерб как лицо, «злоупотребляющее правом», отказаться от

возобновления договора и не вправе в течение установленного срока сдавать

внаем это помещение конкурирующему предприятию.

Основанием прекращения договора найма признается также гибель вещи при

отсутствии вины в этом какой-либо из сторон.

Действие договора может быть прекращено в результате нарушения обязанности

одной из сторон, если другая на основании этого потребует прекращения

договора. Например, наймодатель может прекратить договор при просрочке

внесения нанимателем наемной платы или использовании им вещи вопреки

условиям договора.

Осуществление договора найма не прекращается в случае смерти наймодателя,

но может быть прекращено при объявлении конкурса над имуществом нанимателя.

2. Неодинаково определяются юридические последствия отчуждения

наймодателем имущества, сданного внаем. Для сторон договора важное

значение имеет нормативное решение вопроса о том, прекращает ли отчуждение

собственником имущества, сданного внаем, договор найма или нет. От этого

зависит решение вопроса о том, приобретает ли новый собственник право

истребования имущества от нанимателя или же он оказывается в положении

наймодателя, связанного ранее заключенным договором найма прежним

собственником имущества.

Регулирование проблемы зависит от целого ряда обстоятельств, в частности от

природы вещи как движимости или недвижимости, момента отчуждения имущества

как совершенного до или после передачи вещи нанимателю и, наконец, факта

применения к нанимателю имущества специального законодательства по защите

его интересов.

По общему правилу, переход права собственности на сданное внаем имущество к

другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора

имущественного найма. Обязательственному праву нанимателя сообщается так

называемое «право следования», характерное для вещной природы того или

иного права. Придание праву нанимателя недвижимости свойства вещного права

обеспечивает сохранение за ним всех его правомочий из договора, то есть

возможности противопоставления своего права из договора найма третьим

лицам, в первую очередь новому собственнику.

Во Франции приобретатель вещи, сданной собственником внаем, не вправе

выселить нанимателя-фермера или нанимателя, имеющего удостоверенный акт.

Если же возможность выселения нанимателя была оговорена в самом договоре

найма, то наймодатель обязан возместить ему убытки, если только это не было

исключено в договоре.

В ФРГ отчуждение нанятой недвижимости также не прекращает осуществляемого

договора найма: новый собственник вступает в права и обязанности

наймодателя.

В Швейцарии при отчуждении наймодателем вещи наниматель вправе требовать от

нового собственника выполнения условии договора только лишь тогда, когда

приобретатель имущества принимает на себя соответствующие обязательства.

Но в случае найма недвижимости приобретатель несет обязанности наймодателя.

Регистрация договора найма земельного участка в поземельной книге

обязывает нового собственника к выполнению условий договора найма.

Статья 611 “Предоставление имущества арендатору” Капитальный ремонт

осуществляет арендодатель, а текущий ремонт – арендатор (616). Пользование

арендованным имуществом (615). Договор аренды сохраняет силу при изменении

собственника. ГК предусматривает судебный порядок расторжения договора

аренды (419, 620). Арендатор имеет преимущественное право на новый срок

(621). Возврат арендованного имущества арендодателю (622).

51. Договоры поручения и комиссии. Агентские договоры.

ГК: Договор поручения (971, 979)

Договор комиссии (990-1004)

Агентский договор (1005-1011)

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ

Договор поручения как особый вид договора известен только праву стран

континентальной Европы.

Договор поручения – это договор, в соответствии с которым одна сторона

(доверитель) поручает, а другая (поверенный) принимает на себя

осуществление юридических действий за счет и от имени доверителя. Договор

является безвозмездным, если не имеется соглашения об ином.

По договору простого поручения поверенный обязуется исполнить возложенное

на него “дело” в соответствии с условиями договора, не состоя при этом с

доверителем в отношениях по трудовому договору. Право на вознаграждение

поставлено в зависимость от условий договора и местных обычаев. Что

касается постановлений закона, посвященных договору о посредничестве и

договору об агентстве, то они регулируют отношения, в которых в качестве

поверенных выступают лица, осуществляющие функции поверенных в качестве

промысла.

Права и обязанности сторон.

Поверенный обязан:

o выполнить лично принятое на себя поручение. Передать исполнение

поручения другому лицу поверенный вправе лишь при согласии на то

доверителя. При этом он отвечает за выбор третьего лица. Поверенный

отвечает за действия третьего лица как за свои действия, если он передал

ему исполнение без разрешения доверителя;

o выполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя. Поверенный

вправе отойти от указаний, когда есть основания полагать, что доверитель

согласился бы на такое отступление. При отступлении от указаний

доверителя без таких предпосылок поручение считается выполненным лишь в

случае, если поверенный примет на себя отрицательные последствия этого

отступления;

o представлять доверителю необходимую информацию о ходе выполнения дела и

отчет по завершении поручения.

Доверитель обязан:

o возместить поверенному понесенные им в процессе выполнения поручения

расходы;

o уплатить вознаграждение при наличии соответствующего соглашения или если

обязанность такой уплаты вытекает из местных обычаев;

o возместить поверенному потери, понесенные им без своей вины в связи с

исполнением поручения.

Прекращение договора.

Договор может быть прекращен каждой из сторон без соблюдения срока

предварительного уведомления. Договор, как правило, прекращается вследствие

смерти, наступления недееспособности, объявления несостоятельности любой из

сторон, а также отмены поручения.

Однако по праву ФРГ при наличии сомнения поручение не прекращается смертью

доверителя или наступлением его недееспособности, но прекращается смертью

поверенного.

Прослеживается закономерность законодательства – защита интересов

поверенного как экономически более слабой стороны по сравнению с

доверителем-предпринимателем стороны.

> Если договор заключен на определенный срок, то его истечение прекращает

действие договора без особого о том уведомления. Если по истечении срока

действия договора по молчаливому соглашению сторон они продолжают

выполнять свои обязанности, то договор считается продленным на такой же

срок, но не более чем на один год.

> При заключении договора без указания срока и если срок не может быть

определен, исходя из цели договора, каждая из сторон вправе прекратить

действие договора при соблюдении требования о предварительном

уведомлении контрагента в установленные законом сроки, причем такие

сроки ставятся в зависимость от продолжительности действия договора.

Лишь при наличии существенных причин каждая из сторон вправе прекратить

действие договора, не соблюдая требования о предварительном уведомлении.

Договор прекращается также вследствие смерти, наступления недееспособности

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8