Закон об ипотеке

соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном

порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего

Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59

настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание

на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего

Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на

аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса

Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не

предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований

залогодержателя во внесудебном порядке.

3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого

имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего

Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда (в ред.

Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и

проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным

законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных

решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту

нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах

не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в

периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа

исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с

указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера

продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в

размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о

публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от

начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их,

задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток

также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не

участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного

самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных

торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права

пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а

также залогодержатели по последующим ипотекам.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на

публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и

организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о

результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания

протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448

Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после

их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество

(покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный

организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не

возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом,

выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним

договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных

торгов являются основанием для внесения необходимых записей в единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях,

когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной

цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в

установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на

следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных

обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися

залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное

имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в

счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства

Российской Федерации о договоре купли - продажи. Ипотека в этом случае

прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем,

предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем

через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные

торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных

публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2

пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги

проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального

закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по

причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе

приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на

25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и

зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой

имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по

своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе

имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную

культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение

года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238

Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет

ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных

торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на

аукционе

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества

выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя

специализированная организация, которая действует на основании договора с

залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

2. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, если аукцион

является открытым.

Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в

случаях, предусмотренных федеральным законом.

3. В течение пяти дней с момента выполнения требования об оплате

имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним

договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах аукциона

являются основанием для внесения необходимых записей в единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и

его реализации

1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель,

являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на

заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования

залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты

соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до

момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по

конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке

залогодержателем.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное

имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы,

понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его

реализацией.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного

имущества

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об

ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в

связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией,

распределяется между заявившими свои требования к взысканию

залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных

решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во

внесудебном порядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке

взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 5

и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46

настоящего Федерального закона.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является

государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению

залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей,

зачисляются в соответствующий бюджет.

Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки,

находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и

предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного,

дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного

подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или

сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания

(функционального обеспечения).

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки,

указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена

только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок,

выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной

собственности.

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

1. Ипотека земель, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель

сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и

полевых земельных участков личных подсобных хозяйств в соответствии с

настоящим Федеральным законом не допускается.

2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой

меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов

Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления

для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или

сооружения, принадлежащие залогодателю

1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке

земельного участка право залога на находящиеся или возводимые на этом

участке здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые строения, не

распространяется.

При отсутствии в договоре условия, предусматривающего, что находящееся

или возводимое на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее

залогодателю, заложено тому же залогодержателю, залогодатель при обращении

взыскания на земельный участок сохраняет право на это здание или сооружение

и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью

участка, которая необходима для использования здания или сооружения в

соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка

определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае

спора - судом.

2. Залогодатель земельного участка вправе без согласия залогодержателя

распоряжаться принадлежащими ему зданиями и сооружениями на этом участке,

на которые в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи право залога не

распространяется.

При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и отсутствии

соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может

приобрести на заложенный земельный участок, ограничиваются условиями,

предусмотренными частью второй пункта 1 настоящей статьи.

3. Если здание или сооружение, принадлежащее залогодателю земельного

участка, находящееся или возводимое на этом земельном участке, заложено

тому же залогодержателю, право залогодателя распоряжаться этим зданием или

сооружением, условия и последствия перехода прав на это здание или

сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего

Федерального закона.

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном

земельном участке

1. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке,

залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном

порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об

ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека

распространяется на эти здания и сооружения.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания

или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения,

предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель

вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса

Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том

числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное

здание или сооружение.

2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке,

если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в

случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с

соблюдением условий, которые в ней отражены.

Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или

сооружения, принадлежащие третьим лицам

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится

здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при

обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к

приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении

этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об

ипотеке ниже его нормативной цены.

К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в

качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого

участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и

землеустройству.

Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные

участки и их реализации

1. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах,

аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном

использовании.

Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных

торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в

случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации,

или в установленном этим законодательством порядке.

2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу

заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных

федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут

приобретать такие участки.

Глава XII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ПРЕДПРИЯТИЙ,

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным

участком, на котором они находятся

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее -

предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав

имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной

ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это

здание или сооружение, либо части этого участка, функционально

обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права

аренды этого участка или его соответствующей части.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным

участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право

залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие,

здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в

собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же

условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель)

недвижимого имущества.

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса

1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия

собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им

органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого

требования, ничтожен.

2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено

договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному

предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания,

сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права

требования, исключительные права.

3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества

и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного

имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение

независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к

предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона,

отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является

обязательным приложением к договору.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой

предприятия

1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма

которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к

предприятию.

2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство,

подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об

ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия

обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения,

право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или

ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя

по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду,

предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в

ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить

изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения

указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к

предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать

имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки,

направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к

предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.

2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению

сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого

имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия,

залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном

выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного

контроля за деятельностью залогодателя.

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть

уполномочен:

требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные

отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с

заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;

обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или

уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с

руководителем предприятия;

предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем,

недействительными;

осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за

деятельностью залогодателя.

Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного

ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено

только по решению суда.

2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие,

переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника

предприятия с момента государственной регистрации права собственности на

приобретенное имущество.

Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир

1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для

постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и

квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим

лицам.

2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир,

находящихся в государственной или муниципальной собственности, не

допускается.

3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и

помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть

предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки

жилых домов и квартир, на них не распространяются.

4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или

часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к

такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального

закона об ипотеке жилого дома и квартиры.

5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности

несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных

лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в

порядке, установленном законодательством Российской Федерации для

совершения сделок с имуществом подопечных.

КонсультантПлюс: примечание.

Порядок совершения сделок с имуществом подопечных регулируется статьями

37 и 38 Гражданского кодекса РФ.

6. Исключен. - Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ.

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в

соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской

Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других

лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в

праве общей собственности на жилой дом.

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов

При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого

дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение

обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю

материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита

банка или иной кредитной организации

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой

дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных

средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,

предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого

дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента

государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или

квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная

организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем

на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта

1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого

имущества, возникающем в силу договора.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение)

законным представителям несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно

дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором

проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку этого

жилого помещения в случае, если у органов опеки и попечительства

отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом

интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных

лиц нарушаются.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на

отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором

проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные

члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной

форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого

согласия (разрешения).

Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в

ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,

недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника,

должен быть мотивирован.

Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в

суде.

(п. 3 введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или

квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения

права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире

залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при условии, что

такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по

ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,

предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим

лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке,

установленном федеральным законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно

как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил,

установленных главой IX настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на

которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых

в форме открытого аукциона или конкурса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях

договора найма или договора аренды жилого помещения, не подлежат выселению

при реализации заложенных жилого дома или квартиры. Заключенный с ними до

заключения договора об ипотеке договор найма или договор аренды жилого

помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским

кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской

Федерации.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на

занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или

изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник

становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Глава XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

1. Ввести в действие настоящий Федеральный закон со дня его

официального опубликования.

2. Нормы Закона Российской Федерации "О залоге" со дня введения в

действие настоящего Федерального закона подлежат применению к залогу

недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не

противоречат настоящему Федеральному закону.

Впредь до приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом

федеральных законов и иных правовых актов Российской Федерации (пункты 3 и

4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) эти федеральные

законы и иные правовые акты Российской Федерации применяются в части, не

противоречащей настоящему Федеральному закону.

3. Правила настоящего Федерального закона применяются к отношениям,

возникающим в связи с залогом недвижимого имущества (ипотекой) после его

введения в действие.

По отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Федерального

закона, настоящий Федеральный закон применяется к тем правам и

обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

4. Предложить Президенту Российской Федерации привести изданные им

правовые акты в соответствие с настоящим Федеральным законом.

5. Поручить Правительству Российской Федерации:

привести изданные им правовые акты в соответствие с настоящим

Федеральным законом;

принять правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего

Федерального закона.

Президент

Российской Федерации

Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль

16 июля 1998 года

N 102-ФЗ

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5