Закон об ипотеке

незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим

ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке,

предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение

предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований

предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже

обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия

залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено

предшествующим договором об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в

предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же

лица.

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с

соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех

регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо

всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей

и последующей ипотекам

1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке

удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований

о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права

преимущественного удовлетворения своих требований.

2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,

обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано

досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено

взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей

ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если

залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался

этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям,

обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю

обремененное предшествующей ипотекой.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,

обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение

взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей

ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному

удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных

предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть

заложенного имущества.

4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены

требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель,

намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной

форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того

же имущества.

5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если

залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и

то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек,

удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения

соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением

сторон не предусмотрено иное.

Глава VIII. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ.

ПЕРЕДАЧА И ЗАЛОГ ЗАКЛАДНОЙ

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному

ипотекой обязательству

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное,

передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на

место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и

уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному

обязательству).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы

права по обязательству (основному обязательству), переходят и права,

обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об

ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному

обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса

Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено

обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

(п. 3 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и

залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390

Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем

уступки требования.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой

обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При

совершении такой сделки она признается ничтожной.

Статья 48. Передача прав по закладной

1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в

простой письменной форме.

Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований

(цессии).

При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на

закладной отметку о новом владельце.

В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица,

которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а

если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в

предыдущей отметке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым

этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,

в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному

ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя

и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи,

при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного

ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые

должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются

исполненными.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную

основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на

закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным

владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-

либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным

образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее,

знал или должен был знать.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим

лицам, ничтожны.

5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского

кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное

ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачи ему права по

закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может

требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя.

Статья 49. Залог закладной

1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без

передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в

обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,

возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в

закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. При залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной

порядок обращения взыскания на заложенную закладную регулируется статьей

349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. При заключении договора о залоге закладной с передачей ее

залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:

1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном

статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями,

которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;

3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной

залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении

определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных

денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана

специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю

закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем,

чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом

обязательства.

Глава IX. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО,

ЗАЛОЖЕННОЕ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное

по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества

названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой

обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы

долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного

ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть

удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,

предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания

на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого

периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков

их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз

в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением

обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не

может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и

применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами

Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской

Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение

или ненадлежащее исполнение.

4. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего

Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого

требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если

обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом.

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,

заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев,

когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона

допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания

на заложенное имущество

Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об

ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и

подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством

Российской Федерации.

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей,

отсутствующего залогодателя и иных лиц

1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более

договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который

предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности,

предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное

имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с

согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об

обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и

предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования

заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника

жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество

(сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе

участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное

имущество.

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об

обращении взыскания на заложенное имущество

1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об

ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение

обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер

требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости

заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2

статьи 50 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по

договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного

имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,

которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в

процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются

проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого

удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на

основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора

- самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если

таковые необходимы.

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе

в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его

реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество

заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с

осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель

сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие

настоящего Федерального закона.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации

заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований

залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного

имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость

заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и

обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого

имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время

отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени

удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме,

который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению

залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. (в ред. Федерального

закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения

залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о

признании его несостоятельным (банкротом).

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном

порядке

1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества,

заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на

основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и

залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения

взыскания на предмет ипотеки.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему

договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием

залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.

2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном

пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:

1) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого

лица или органа;

2) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;

3) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную

историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

4) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей

собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в

письменной или иной установленной федеральным законом форме на

удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по

решению суда.

3. В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя,

заключенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, стороны могут

предусмотреть:

1) реализацию заложенного имущества в порядке, установленном в статье

56 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2) приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или

третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к

должнику, обеспеченных ипотекой. В указанном соглашении не может быть

предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если

предметом ипотеки является земельный участок.

К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем

применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о

договоре купли - продажи, а в случае приобретения имущества

залогодержателем для третьих лиц - также и о договоре комиссии.

4. При заключении соглашения об удовлетворении требований

залогодержателя в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи стороны должны

указать в нем:

1) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет

которого удовлетворяются требования залогодержателя, и стоимость этого

имущества;

2) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании

обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке, а если

залогодателем является третье лицо, также и залогодателем;

3) способ реализации заложенного имущества либо условие о его

приобретении залогодержателем;

4) известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие и

последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого

имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.

5. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во

внесудебном порядке, заключенное на основании пункта 1 настоящей статьи,

может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены

этим соглашением.

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,

НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

Статья 56. Реализация заложенного имущества

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению

суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,

реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев,

предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного

по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством

Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не

установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что

имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59

настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного

имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5