Закон об ипотеке

Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и

внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем

не установлено иное.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления

законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и

залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или

третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением

ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим

Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному

по ней лицу по его требованию.

Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо

вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись

об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из

регистрационной записи об ипотеке.

Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего

государственную регистрацию ипотеки, не относится к документам публичного

характера.

Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной

регистрацией ипотеки

Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение

соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной

первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись

об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с

нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ

в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального

закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество, не соответствующие федеральному

закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд

в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

Орган, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку,

обязан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными

действиями (бездействием), в том числе:

необоснованным отказом в государственной регистрации ипотеки;

необоснованным отказом во внесении исправлений в регистрационную

запись;

задержкой в государственной регистрации ипотеки сверх установленного

срока;

государственной регистрацией ипотеки с нарушением требований,

предъявляемых законодательством Российской Федерации к содержанию

регистрационной записи, или с иными ошибками;

несоблюдением требований пункта 3 статьи 22 настоящего Федерального

закона;

уклонением от выдачи закладной (дубликата закладной);

неправомерным погашением регистрационной записи;

необоснованным отказом в совершении действий, предусмотренных статьей

26 настоящего Федерального закона.

Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,

ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по

договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в

соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя,

ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным

имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и

уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору

об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти

плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества

1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан

поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном

состоянии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения

ипотеки.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан

производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору

об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми

актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса

Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие

сроки не установлены - в разумные сроки.

Статья 31. Страхование заложенного имущества

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке,

осуществляется в соответствии с условиями этого договора.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании

заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это

имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная

стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства -

на сумму не ниже суммы этого обязательства.

3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по

обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового

возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от

того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению

преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в

чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными

федеральным законом.

Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из

страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по

причинам, за которые он отвечает.

Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и

повреждения

Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для

защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий,

залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом,

иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3

Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если

они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым

требованиям.

В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества

залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему

известен.

Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц

1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о

признании за ними права собственности или иных прав на заложенное

имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного

имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь

уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан

немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При

предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде

или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя

к участию в деле.

2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель

должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих

прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского

кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих

прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе

использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной

доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с

этим необходимых расходов.

3. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в

незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего

имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в

соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса Российской

Федерации для передачи его во владение залогодателя.

Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие,

состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об

ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если

заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих

лиц.

Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать

неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем

или другими лицами, во владении которых оно находится.

Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении

сохранности заложенного имущества

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным

имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного

имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного

имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или

повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по

страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при

необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества

(статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения

обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не

удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не

предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить

взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения

имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено

таким договором.

2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает,

заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие

этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось,

залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного

ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в

соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.

3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом

2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в

письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного

имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ

ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ, К ДРУГИМ ЛИЦАМ И ОБРЕМЕНЕНИЕ

ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРАВАМИ ДРУГИХ ЛИЦ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено

залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в

качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо

паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом

лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об

ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества

допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с

соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора

об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя,

ничтожны.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество

к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество

в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в

том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке

наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности

последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще

выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих

обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение

необязательно для последующих приобретателей закладной, если оно не

удостоверено нотариально и не соблюдены правила статьи 15 настоящего

Федерального закона.

2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по

указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый

из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из

отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой

обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую

собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся

солидарными залогодателями.

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от

того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-

либо установленные для такого перехода правила.

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного

имущества

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с

нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона

залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и

применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса

Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить

взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества,

заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или

должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил

статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в

пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение

обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому

обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных

правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой

обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как

приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об

ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать

заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное

пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право

ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает

срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих

назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное

имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором

об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом,

предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя

после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в

законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если

требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента

нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и

залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55

настоящего Федерального закона.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в

пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой

обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества,

лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление

на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом

допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.

4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование

другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по

договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими

залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного

имущества

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся

предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые

установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для

государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и

залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее

возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество

либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения

своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены

правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе

потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и

обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен

изъятого.

2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается

у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или

иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются

правила статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель,

интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих

правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой

обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у

залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании,

что в действительности собственником этого имущества является другое лицо

(виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения

суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было

обеспечено ипотекой.

Глава VII. ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она

допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение

исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть

предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того

же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая

ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных

единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте

возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и

6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена

предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых

не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на

которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний

должен быть заключен с соблюдением этих условий.

3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение,

установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом

недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору

независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о

таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен

с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором,

требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той

степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями

предшествующего договора об ипотеке.

4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если

сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни

и те же лица.

5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего

составление и выдачу закладной, не допускается.

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и

последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до

заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже

существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9

настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по

последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения

причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить

необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26

настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5