Финансирование и кредитование в строительстве

Финансирование и кредитование в строительстве

ВВЕДЕНИЕ

Кардинальная перестройка хозяйственного механизма основана на широком

использовании товарно-денежных отношений, присущих рыночной экономике.

Важнейшим экономическим инструментом товарно-денежных отношений служит

кредит, который способствует непрерывности воспроизводственного процесса,

его ускорению в стоимостной форме, обеспечивая в свою очередь ускорение

процесса воспроизводства. Эффективность воздействия кредита на

интенсификацию общественного производства зависит от сферы и размеров

кредитных вложении, правильности выбора объектов и действенности механизма

кредитования, позволяющего на практике реализовать его основные принципы –

срочность,возвратность и платность.

Кредит в капитальном строительстве в настоящее время опосредует все

стадии инвестиционного процесса, являясь важнейшим фактором непрерывного

кругооборота оборотных фондов проектных, изыскательских, строительных,

монтажных и других организаций, строек и предприятий-заказчиков,

поставщиков оборудования и других участников строительства. Развитие

кредитных отношений в строительстве идет по линии долгосрочного и

краткосрочного кредитования заказчиков на капитальные вложения и

краткосрочного кредитования подрядных строительных, проектно-изыскательских

и других организаций на затраты по созданию и реализации их конечной

продукции.

1. ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1.Источники финансирования строительства.

Согласно «Временному положению о финансировании и кредитовании

капитального строительства на территории Российской Федерации» инвесторами,

осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в

создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:

. органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным

имуществом или имущественными правами;

. организации и предприятия, предпринимательские объединения,

общественные организации и другие юридические лица всех форм

собственности;

. международные организации, иностранные юридические лица;

. физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные

граждане).

Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические

и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию

инвестиционных проектов по строительству.

Положение распространяется на финансирование и кредитование: нового

строительства; расширения, реконструкции, технического перевооружения

действующих предприятий; предпроектных и проектных работ, а также

приобретения не требующего монтажа и не входящего в сметы строек

оборудования, производственного инвентаря, приспособлений.

Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:

. собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы

инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и

сбережения граждан и юридических лиц);

. средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от

аварий, стихийных бедствий, и другие средства;

. заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства

(облигационные займы и др.);

. привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций,

паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических

лиц);

. финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в

установленном порядке;

. средства внебюджетных фондов;

. средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и

возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;

. средства иностранных инвесторов.

Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может

осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.

В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для

финансирования инвестиционной деятельности, включаются:

. прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным

способом;

. поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом

хозяйственным способом (при разборке временных нетитульных зданий и

сооружений);

. доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов на месте

строительства объектов;

. мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов,

осуществляемого хозяйственным способом, и др.

1.2. ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Финансирование государственных централизованных капитальных вложений за

счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной основе,

осуществляется в соответствии с утвержденным перечнем строек и объектов для

федеральных государственных нужд при отсутствии других источников или в

порядке государственной поддержки строительства приоритетных объектов

производственного назначения при максимальном привлечении собственных

заемных и других средств.

Для открытия финансирования государственных централизованных капитальных

вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на

безвозвратной основе, государственные заказчики представляют в Министерство

финансов Российской Федерации выписки из утвержденного в установленном

порядке перечня строек и объектов с указанием объемов государственных

централизованных капитальных вложений и государственные контракты (договоры

подряда) по строительству объектов для федеральных нужд.

Открытие финансирования государственным заказчикам производится

Министерством финансов Российской Федерации путем перечисления средств в

течение одного месяца после утверждения в установленном порядке объемов

государственных централизованных капитальных вложений и перечня строек и

объектов для федеральных государственных нужд.

По поручению федеральных органов исполнительной власти — государственных

заказчиков открытие финансирования государственных централизованных

капитальных вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых

на безвозвратной основе, может осуществляться входящим в систему этих

органов департаментам, межотраслевым государственным объединениям,

концернам, ассоциациям, корпорациям, акционерным обществам, предприятиям.

Государственные заказчики перечисляют средства федерального бюджета,

предоставляемые на безвозвратной основе для финансирования государственных

централизованных капитальных вложений, заказчикам (застройщикам) в пределах

сообщенных им Министерством финансов Российской Федерации объемов

финансирования государственных централизованных капитальных вложений.

Для оформления финансирования государственных централизованных

капитальных вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых

на безвозвратной основе, заказчики (застройщики) представляют банкам,

осуществляющим операции по финансированию, следующие документы: титульные

списки вновь начинаемых строек с разбивкой по годам; государственные

контракты (договоры подряда) на весь период строительства с указанием формы

расчетов за выполненные работы; сводные сметные расчеты стоимости

строительства; заключения государственной вневедомственной экспертизы и

государственной экологической экспертизы по проектной документации;

уточненные объемы капитальных вложений и строительно-монтажных работ по

переходящим стройкам.

Средства федерального бюджета, предоставляемые на возвратной основе для

финансирования государственных централизованных капитальных вложений,

выделяются Министерству финансов Российской Федерации в пределах кредитов,

выдаваемых Центральным банком Российской Федерации в установленном

действующим законодательством порядке.

Министерство финансов Российской Федерации направляет указанные средства

заемщикам (застройщикам) через коммерческие банки в соответствии с

заключенными с этими банками договорами.

Перечень коммерческих банков, осуществляющих операции по финансированию

заемщиков(застройщков),определяется Правительственной комиссией по вопросам

кредитной политики по представлению Министерства финансов Российской

Федерации с учетом мнения Центрального банка Российской Федерации и

министерств и ведомств Российской Федерации.

Полученные коммерческими банками от Министерства финансов Российской

Федерации средства федерального бюджета на возвратной основе для

финансирования государственных централизованных капитальных вложений

предоставляются заемщикам (застройщикам) на основе договоров.

При заключении договоров на получение указанных средств заемщики

(застройщики) представляют в банки: выписки из перечня строек и объектов

для федеральных государственных нужд; государственные контракты (договоры

подряда); расчеты, обосновывающие сроки выхода введенных в действие

производств на проектную мощность; расчеты сроков возврата выданных средств

и процентов по ним; заключения государственной вневедомственной экспертизы

и государственной экологической экспертизы по проектной документации и

документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (застройщика) и

возвратность средств.

Общий срок пользования средствами федерального бюджета, предоставленными

на возвратной основе, и дата начала возврата их заемщиками (застройщиками)

устанавливаются в договорах с учетом продолжительности строительства

объектов и сроков выхода введенных в действие производств на проектную

мощность.

Полученные коммерческими банками средства федерального бюджета,

предоставленные на возвратной основе, должны использоваться строго по

назначению и не могут зачисляться на депозитные счета, использоваться для

предоставления межбанковских кредитов и покупки свободно конвертируемой

валюты, отвлекаться в другие операции краткосрочного характера.

Средства федерального бюджета на возвратной основе предоставляются

заемщикам (застройщикам) под залог зданий, сооружений, оборудования,

объектов незавершенного строительства, материальных ценностей и другого

имущества с оформлением соответствующих документов, предусмотренных

залоговым законодательством Российской Федерации.

Возврат заемщиками (застройщиками) средств федерального бюджета,

предоставляемых на возвратной основе, производится в сроки, предусмотренные

заключенными договорами. Министерство финансов Российской Федерации

возвращает кредит Центральному банку Российской Федерации в сроки,

определяемые законодательством Российской Федерации.

Проценты за пользование средствами федерального бюджета, предоставляемыми

на возвратной основе, начисляются с даты их предоставления в сответствии с

заключенными договорами. Выплата заемщикам (застройщиками) процентов за

пользование указанными средствами начинается с даты начала возврата этих

средств. Министерство финансов Российской Федерации выплачивает проценты за

пользование кредитом Центрального банка Российской Федерации с момента

образования задолженности.

Процентная ставка за пользование средствами федерального бюджета,

предоставляемыми на возвратной основе, не может превышать размера ставки,

установленной в договоре между Центральным банком Российской Федерации и

Министерством финансов Российской Федерации.

Условия долгосрочных договоров между государством (представляемым

Министерством финансов Российской Федерации), банками и заемщиками

(застройщиками) определяются на весь срок действия договора. В случае, если

после их заключения законодательством введены условия, ухудшающие положение

партнеров, в договоры могут быть внесены изменения.

Банки, осуществляющие операции по финансированию:

. проводят проверку представленных заказчиком (застройщиком) документов,

сверяют их с утвержденным перечнем строек и объектов для федеральных

государственных нужд и при их соответствии открывают (продолжают)

финансирование строительства;

. в случае, если источником финансирования являются средства федерального,

бюджета, предоставляемые на возвратной основе, анализируют расчеты сроков

возврата средств и процентов по ним и заключают с заемщиком

(застройщиком) договор по установленной форме. При неподтверждении

реальности возврата заемщиком (застройщиком) средств и процентов по ним в

установленные сроки, а также при задержке заемщиком (застройщиком), по

его вине, оформления договора сообщают об этом Министерству финансов

Российской Федерации;

. финансируют стройки только при наличии положительных заключений

государственной вневедомственной экспертизы и государственной

экологической экспертизы по проектной документации.

Финансирование и кредитование строительства объектов смешанного

инвестирования за счет федерального бюджета, собственных средств

организаций, предприятий и других юридических и физических лиц

осуществляются с соблюдением пропорций расходования бюджетных ассигнований

и собственных средств в течение всего периода строительства объектов.

Финансирование капитальных вложений за счет собственных средств

инвесторов, а также за счет собственных средств банка производится по

договоренности сторон. Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют

порядок внесения инвесторами (заказчиками) собственных средств на счета в

банки для финансирования капитальных вложений, кредитования и

взаиморасчетов между участниками инвестиционного процесса за выполненные

подрядные работы и поставку оборудования, материальных и энергетических

ресурсов, оказание услуг. Формы оплаты определяются договорами

(контрактами).

1.3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Прямое государственное регулирование инвестиционной деятельности,

государственная поддержка инвестиционных строительных проектов

осуществляются в основном путем направления финансовых ресурсов на

выполнение федеральных целевых программ и на другие федеральные

государственные нужды, определяемые в порядке, устанавливаемом

законодательством Российской Федерации.

Суммы ассигнований на указанные цели предусматриваются ежегодно в

утверждаемых в установленном порядке соответствующих бюджетах и в

государственной инвестиционной программе в объемах государственных

централизованных капитальных вложений.

Государственные централизованные капитальные вложения — инвестиции,

направляемые на создание и воспроизводство основных фондов, финансируемые

за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной и

возвратной основе, средств бюджетов субъектов Российской Федерации и

предназначаемые для использования на важнейших направлениях экономической

политики, обеспечивающих структурную перестройку народного хозяйства,

сохранение и развитие производственного и непроизводственного потенциала

России, решение социальных и других проблем, которые невозможно осуществить

за счет иных источников финансирования.

Приоритетные направления, для которых необходима государственная

поддержка в реализации инвестиционных проектов за счет средств федерального

бюджета, определяются Министерством экономики Российской Федерации и

Министерством финансов Российской Федерации с участием других федеральных

органов исполнительной власти.

Формирование в соответствии с государственной инвестиционной программой

перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд, подлежащих

финансированию с привлечением средств федерального бюджета, предоставляемых

на безвозвратной и возвратной основе, осуществляется в следующем порядке:

а) Министерство экономики Российской Федерации устанавливает и сообщает

государственным заказчикам в сроки, определяемые Правительством Российской

Федерации, предварительные объемы государственных централизованных

капитальных вложений на соответствующий период;

б) государственные заказчики представляют в Министерство экономики

Российской Федерации в порядке и в сроки, устанавливаемые этим

министерством, предложения по инвестиционным проектам, разработанные на

основе предварительных объемов государственных централизованных капитальных

вложений.

В обоснование указанных предложений представляются: перечень строек и

объектов с соответствующими показателями на весь период строительства с

разбивкой по годам, технико-экономические обоснования и расчеты по формам,

устанавливаемым Министерством экономики. Представленные государственными

заказчиками предложения по вновь начинаемым стройкам и объектам

рассматриваются соответствующими органами, и принимается решение о

включении их в перечень строек и объектов для федеральных государственных

нужд. На конкурсной основе государственные заказчики определяют заказчиков

(застройщиков) по строительству данных объектов и организуют проведение

подрядных торгов.

Министерство экономики Российской Федерации и Министерство финансов

Российской Федерации на основании сообщений государственных заказчиков о

результатах подрядных торгов и заключенных на их основе государственных

контрактов (договоров подряда) уточняют объемы капитальных вложений,

размеры и источники их финансирования по каждой вновь начинаемой стройке и

каждому объекту (из включенных в перечень) на весь период строительства с

распределением по годам.

4. СИСТЕМА КРЕДИТОВАНИЯ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ

Особенность современной банковской практики заключается в сосуществовании

элементов прежнего порядка предоставления заемных средств с новыми формами

кредитования. В настоящее время активность ссудных операций банков

непосредственно зависит от их ресурсов, деловая политика банков базируется

на коммерческих принципах. Центральный банк, со своей стороны, осуществляет

контроль за финансовой устойчивостью коммерческих банков посредством

анализа установленных экономических нормативов. Все сделки осуществляются

на договорной основе непосредственно между банком и заемщиком. Определение

возможности предоставления заемных средств клиенту происходит на основе

анализа не объекта, а субъекта кредитных отношений, другими словами, его

кредитоспособности.

Вместе с тем новые положения системы кредитования, в частности, в

строительстве, реализуются пока посредством унифицированной схемы

кредитования, основой которой является кредитование укрупненного объекта.

Для строительных организаций укрупненным объектом является совокупность

материальных запасов и производственных затрат. Предоставление данного вида

кредита в большей степени направлено на снижение запасов материальных

ценностей, ускорение их оборачиваемости. Предприятия получают

дополнительные денежные средства лишь в размерах, необходимых для

осуществления нормального процесса воспроизводства с учетом

ресурсосбережения. В соответствии с установленным порядком кредитования

устранена многообъективность; нормируемые запасы и затраты представлены з

качестве единого объекта кредитования. Кредит опо-средует основные стадии

воспроизводства: создание запасов, осуществление затрат (за исключением

затрат на незавершенное производство строительно-монтажных работ), отгрузку

продукции и оказание услуг. К кредитованию принимаются не все материальные

запасы и производственные затраты, а лишь та их часть, потребность в

которой вытекает из планов производства строительно-монтажных работ и

служит плановой границей кредита.

В состав совокупного объекта кредитования у строительно-монтажных и

ремонтно-строительных организаций включаются:

. запасы товарно-материальных ценностей;

. затраты производственной деятельности подсобных сельских хозяйств;

. расходы будущих периодов, вызванные проведением работ, связанных с зимним

отстоем землесосных снарядов и технического флота;

. затраты по товарам отгруженным и сданным работам и объектам, по

переданным в банк в установленные сроки документам, сроки оплаты которых

не наступили.

У строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций в состав

объекта по совокупности запасов и затрат не включаются затраты по

незавершенному строительному производству.

В составе запасов товарно-материальных ценностей к кредитованию

принимаются: материальные ценности на складах и в пути; неоформленные

отгрузки—материальные ценности и сданные работы, учитываемые в составе

кредитуемых ценностей, по которым расчетные документы не сданы в банк на

инкассо; товарно-материальные ценности, оставленные на хранение на складах

поставщиков в случаях, предусмотренных Правилами безналичных расчетов.

Кредиты предоставляются в меру фактического накопления запасов материальных

ценностей с учетом мер по ресурсосбережению, но не более чем на 12 месяцев.

Товары отгруженные и сданные работы, по которым расчетные документы не

сданы в банк на инкассо (неоформленные отгрузки), принимаются к

кредитованию в пределах сроков, необходимых для оформления платежных

требований и предоставления их в банк. Эти сроки, а также срок кредитования

материальных ценностей в пути предусматриваются банком и заемщиком в

кредитном договоре.

Товары отгруженные и сданные работы по переданным в банк на инкассо

расчетным документам, сроки оплаты которых не наступили, принимаются к

кредитованию на нормальные сроки документооборота, т. е. до фактического

поступления платежа на счет поставщика либо извещения о причине неоплаты

(отсутствие средств, непоступление требования, мотивы финансового контроля,

возврат требования в установленных случаях). В целом срок кредитования не

Страницы: 1, 2, 3