Рынок земли его специфика. Факторы определяющие цену на землю

Рынок земли его специфика. Факторы определяющие цену на землю

Московский

Государственный Университет

Коммерции

Кафедра экономической теории

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему:

«Рынок земли его специфика.

Факторы определяющие цену на землю».

Автор: студент 2-го курса

Подойницына Екатерина

уч. группа УФ 21-В

Научный руководитель

Доцент Барсегян В.О.

Москва 2001 год

ПЛАН

Вопрос 1: Рынок природных ресурсов. Сущность, функции, особенности рынка

земли.

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России.

. особенности Российской цивилизации (отношение к земле)

. история аграрного вопроса в России

. Характеристика Столыпинской реформ

Вопрос 3:Аграрныйй сектор в современной России.

Вопрос 4: Современные воззрения на рынок земли в России

. цена земли и факторы определяющие цену на землю

. земельный кодекс

Вопрос 1: Сущность, функции, особенности рынка земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого

государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в

жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-

первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об

иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом

купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических

условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются

на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное

плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может

быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.

Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение

экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.

Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом

убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки

земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую

отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий

природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе

совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело

обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью,

поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него

земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных

ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В

условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих

земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они

получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый

определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в

этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное

использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части

земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом

стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства.

Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав

собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных

обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда

страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании

интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая

государственная система управления должна базироваться на земельном

кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений,

касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства

банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и

предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной

продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения

собственности на землю.

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России.

Особенности Российской цивилизации (отношение к земле)

Специфические черты развития российской цивилизации, о которых пойдет

речь в данном разделе, неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно

лишь еще раз их обозначить. Это позволит лучше подойти к пониманию

особенностей российской мысли с древнейших времени до наших дней.

Одной из главных особенностей формирования российской школы

экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства и

отношения к земле в связи с оценкой будущего развития страны. До

окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского

восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в

рамках общих представлений о положении трудящихся.

К тому же в России, в отличие от большинства западных стран, до

конца XVI века практика свободной заимки земель была главным господствующим

обычаем в

экономической жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте

заимки служила в большинстве случаев определяющим фактором ее владения.

Здесь с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия,

пользования землей, но понятия аналогичного собственности на землю не

существовало.1

В западноевропейских странах население, занятое промышленностью и

торговлей, преобладало, а в России дело обстояло наоборот. Четыре пятых ее

населения составляли крестьяне - земледельцы, а число фабрично-заводских

рабочих не превышает 900 тыс. человек при 120-милионном населении.

«Поэтому, благосостояние крестьян у нас есть благосостояние всех классов

общества и цветущего положения государственных финансов».2

К этому времени обнаружились и те «язвы пролетариатства», о которых

остро писали их свидетели. Это вызвало резкий подъем революционно-

социалистических движений, позволивший остановить безжалостное наступление

капитала и перенести его давление за пределы Европы. Происходящие процессы

стали мощным импульсом поиска другой альтернативы для определения будущего

России. Они породили многочисленные идеи крестьянского социализма и других

реформ и продолжались во всю вторую половину XIX века и до 30-х годов XX

столетия.

По мнению академика РАН Л.И. Абалкина, именно в зависимости от решения

аграрного вопроса история развития человеческой цивилизации, в том числе и

России, могла бы пойти совершенно по другому пути. Опираясь на теорию

социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что такая возможность

- вполне реальная, а не надуманная, но, к сожалению, не реализованная на

практике - существовала.3

Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода,

когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило

различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь

возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип

представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность

пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее

использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в

градостроительстве и промышленности.

1 Н.С. Шухов, В.Н. Щербаков. Русская аполитическая экономия. М. 1998. С.

111.

2 И.И. Иванюков. Политическая экономия как учение о процессе развития

экономических явлений. Изд. Третье. М. 1891. С. 61.

3 Л.И. Абалкин. Российская школа экономической мысли: поиск

самоопределения. М. 2000. С.29.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при

массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и

неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих

получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При

наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых

малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо

плодородные пригодные для сельхозодработки земли.

Сегодня в России уровень интеллектуальной проработки аграрных проблем

на два порядка ниже, чем сто лет назад, считает Л.И. Абалкин. Вся их

сложность сведена к чисто митинговому спору «За» или «Против» частной

собственности на землю. А как может российский фермер в Сибири, на Севере

или даже в условиях европейского бездорожья работать без транспорта и

электричества, которые он сам никогда без государства не создаст? Как можно

без науки, без селекции и семеноводства, при постоянно повторяющихся в

России засухах конкурировать с мировым рынком?

У автора нет готового ответа на эти и другие связанные с ним вопросы.

Важно поднять уровень их интеллектуальной проработки до того, каким он был

в российской школе экономической мысли. Нужно по-новому взглянуть на многие

предлагавшиеся ранее рецепты, на периодически возникавшие, но отброшенные

идеи создания агрогородов, на сохранение российского чернозема, на борьбу с

эрозией почвы и планы лесозащиты страны.

От этого зависит будущее России, а также решение столь остро

вставших перед ней демографических проблем, взгляд на завтрашний день нашей

армии и проблемы экономической, в том числе продовольственной безопасности

страны.

История аграрного вопроса в России

В связи с отмеченными выше особенностями развития российской

цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрировалась

экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его

решения. Именно здесь лежало понимание альтернативности общественного

прогресса, во многом так и не реализованного в российских условиях.

Сказалось здесь и типичное для классической политической экономии

механическое наложение на сельское хозяйство свойств сугубо индустриального

этапа развития экономики, воспринятое и многими последователями, включая

марксизм.

Бурные дискуссии об аграрном вопросе и судьбах России,

восходящие еще к А.И. Герцену, развернулись после отмены крепостного права.

В них, прямо или косвенно, оказались втянутыми все ведущие экономисты

страны. Но среди них важно выделить ключевые, знаковые фигуры, вошедшие в

российскую школу экономической мысли.

В конце 70-х годов такой фигурой был князь А.И. Васильчиков,

выпустивший в 1876 г. Книгу «Землевладение и земледелие в России и других

европейских государствах» в 1881г., она вышла вторым изданием. В ней была

дана крупномасштабная постановка аграрного вопроса и предложены рассуждения

о перспективах пореформенного развития страны. В работе была дана резкая

критика западноевропейского капитализма, неслыханного роста богатств на

фоне обнищания низших классов, их пролетаризации. Чтобы не идти подобным

пагубным путем, Россия может выбрать альтернативный вариант, поскольку в

ней «исторический процесс имеет иную закономерность, чем на Западе».

В ответ на резкую критику обвинявших его в проповеди социализма А.И.

Васильчиков ответил, что он действительно заимствовал у социалистов

критические оценки капитализма. Но сам он пришел к противоположным выводам:

рабочие борются не за уничтожение всякой частной собственности, а «ищут

собственности, оседлости, хозяйства», готовы поменять все политические

свободы «на клочок земли, на кол и двор». Он писал, что «основное

положение, которое я проводил в своей книге, заключается в том, что без

собственности человек не свободен и в общественном смысле только раб».

Целью политики должно стать «обеспечение наибольшему числу жителей страны

права собственности. В этом я вижу ... существенное дополнение к свободе».

Поскольку же наша внутренняя политика «подчинялась иноземным влияниям

и воззрениям», то необходимо предотвратить продвижение страны по пагубному

пути и не допустить такого положения, которое случилось на Западе. Там,

«пока публицисты, энциклопедисты и государственные люди сочиняли и

поправляли проекты эмансипации рода человеческого – половина этого рода

была обобрана другой».

Выдающимся представителем поиска альтернативного варианта развития

России был В.П. Воронцов. Он говорил: «Наша особенность состоит в том, что

мы после других вступили на путь прогресса, и эту особенность со всеми

последствиями

разделяют с нами и многие другие славянские и неславянские народы».

При всей ограниченности, а порой и наивности своих суждений, неоднократно

подвергавшихся заслуженной критике его современниками, В.П. Воронцов

высказывал мысли, которые легко узнаются в современных процессах

становления многоукладной и социально-ориентированной экономики. Он

требовал самостоятельности производителя, преодоления его отчуждения от

средств производства, максимальной пользы производства для рабочего

населения. По сегодняшним реалиям обворованной и разграбленной России мы

видим его предупреждения об опасности «эксплуатации массы народа в

интересах небольшого кружка счастливчиков» и о «хищническом направлении

общества».

Он писал о том, что должно измениться все направление общественной

жизни, стать «общепризнанным, что руководство капитала и связанные с ним

привилегии составляют зло русской жизни и что прогрессивное развитие страны

возможно лишь при отсутствии всяких стеснений для проявления народной

деятельности и при строгом преследовании общественными учреждениями

принципа пользы рабочего населения, принципа, незатемненного никакими

другими более или менее почтенными формулами. Тогда отыщутся и ныне

отсутствующие честные и талантливые деятели, которым может быть поручено

преобразование нашего капиталистического производства в государственное и

артельное». Подводя итоги своим исследования, В.П. Воронцов указывал, что

«нам предстоит задача создать в больших размерах новую формулу

промышленности, удовлетворяющую, наряду с требованиями наивысшей

производительности труда, и принципу самостоятельности производителя со

всеми его последствиями». 1

В ходе поиска различных альтернативных вариантов решения аграрного

вопроса особую роль занимала позиция В.И. Ленина и ряда его соратников. В

своей книге «Развитие капитализма в России» он фактически отождествил

процессы промышленности и земледелия. Он писал, что разделение труда

«превращает и само земледелие в промышленность», что «земледелие ... само

становится промышленностью», что «торговый и ростовщический капитал, с

одной стороны, и промышленный капитал (т.е. капитал, вложенный в

производство, все равно, - земледельческое или индустриальное), с другой

стороны, представляет из себя один

1В.П. Васильсиков. Землевладение и земледелие в России и других европейских

государствах. М. 1881. С. 383-384

тип экономического явления, обнимаемого общей формулой: покупка товара для

продажи его с барышом».1

Из такой постановки вопроса следовал вывод о неизбежном столкновении

интересов, о росте богатства у одних и бедности – у других. «Нет ни одного

экономического явления в крестьянстве, которое не имело бы той,

специфически свойственной капиталистическому строю, противоречивой формы,

то есть которое не выражало борьбы розни интересов, не означало плюс для

одних и минус для других». Но как совместить это с тезисом, что

исторической миссией рынка или капитализма является (отмеченный в той же

книге) гигантский рост производительности труда? Почему на его основе не

может происходить одновременный рост богатства у одних и других, почему

обязателен раскол на богатых и бедных?

Кроме того, у В.И. Ленина имеется и еще одно принципиально важное

положение.

«Обычное народническое воззрение, - пишет он, - по которому «кулак» и

«хозяйственный мужик» представляют из себя не две формы одного и того же

экономического явления, а ничем между собой не связанные и противоречивые

типы

явлений, - это воззрение решительно ни на чем не основано». Такие оценки во

многом предопределяют последующие события в нашей стране, трагедию

коллективизации.

С того времени, как появилась рассматриваемая книга, прошло сто лет.

Но и сегодня аграрный или агропромышленный сектор, а также аграрная

политика играют существенную роль в социально-экономической политике

ведущих стран мира от США до Японии, от Франции до Италии. Существуют и

аграрии, которые образуют весьма мощную политическую силу и не могут быть

отнесены к какому-то единому классу. Относить их просто к мелкой буржуазии

– значит проявлять беспомощность в теории и пользоваться терминами, давно

утратившими свой смысл. Кстати, в Швеции для того чтобы стать фермером,

мало быть собственником земли. Нужно еще иметь диплом о среднем специальном

образовании.

Разумеется, и в аграрном секторе идет конкурентная борьба, кто-то

обогащается, а кто-то разоряется. Рынок есть рынок, и движущей силой его

развития остается конкуренция. В основе успеха тех, кто получает

дополнительную выручку («продажа с барышом»), лежит предпринимательский

доход. Это своеобразная плата за технические нововведения, за знание рынка

и связанный с ним риск.

1 В.И. Ленин. ПСС. Т 3.

Характеристика аграрной реформы Столыпина.

К концу XIX в. стало ясно, что положительный потенциал реформ 1861 г.

частично исчерпан, частично выхолощен реваншем консерваторов после убийства

Александра II в 1881 г. Необходим был новый цикл реформ.

Попытка уйти от них с помощью войны с Японией не только не удалась, но

, напротив, стимулировала первую русскую революцию. И если эта революция не

закончилась крахом самодержавия, то причина в том, что возле царя оказались

такие выдающиеся люди, как С.Ю. Витте и П.А. Столыпин.

С.Ю. Витте считал, как и все либералы, что начать надо с изменения

политического строя. Создать новую государственную машину и уж затем вести

преобразования в экономике. Вот что писал стоявший на такой же точке зрения

выдающийся русский экономист А.Н. Чупров: «Сначала следует дать России

время перейти от нынешнего рабства к свободе... и потом уже... начать

улучшение формы землевладения и усовершенствования агрикультурного

порядка».

П.А. Столыпин, напротив, считал, что перемены в политическом строе не

главные, и, тем более, не условия реформ экономических. Перемены нужны, но

в той мере и там, где они необходимы для экономической реформы. Пока нет

экономически свободного хозяина - нет базы и для других форм свободы.

Как видно, спор этот, спустя почти век, актуален и сегодня. «Мы тоже

начали с курса на новое государство, пишет профессор Г.Х. Попов. А теперь

видим, как растет на его лице хорошо знакомая щетина авторитарного

бюрократизма. И ничем иным аппарат быть не может, пока он останется

всевластен и если нет - говоря словами Столыпина - самостоятельных

собственников».1

Столыпин был убежден, что начинать надо с аграрной реформы. И по

политическим соображениям: без крестьянства никакая революция в России не

возможна. И по сугубо экономическим - без нормального аграрного фундамента,

без процветающего сельского хозяйства, без дешевых продуктов питания, и,

соответственно, дешевой рабочей силы, без выплескивания из села на рынок

труда миллионов бывших крестьян - промышленность России будет обречена на

чахлую жизнь под зонтиком протекционизма «на игле» постоянной подкормки в

виде казенных заказов.

1 Г.Х. Попов. О Столыпинской реформе. М. Экономика1997.

Факты о реформе Столыпина

Столыпинская реформа включала ряд взаимосвязанных проблем. Но через

все решения проходит красная нить: упор не на общину, а на крестьянина. И

не просто на крестьянина, а крестьянина состоятельного, богатого,

способного вести свое частное хозяйство.

Это был полный разрыв с идеологией реформы 1861 г., когда упор был

сделан именно на крестьянскую общину как главную базу для сохранения

самодержавия и, соответственно, российской государственности и цельности

российской империи.

Конкретные меры реформы Столыпина достаточно известны. Крестьянин

получал право выходить из общины и, став собственником своей доли земли,

поступал с ней свободно: мог выделиться в хутор, образовать единый массив

своей земли в виде отруба, даже продать свою землю. Для поддержки частного

крестьянского хозяйства вводились ссуды под залог земли. При этом процент

на кредит для единоличного хозяйства был вдвое ниже, чем по кредитам в

общине.

Так как выделение в отдельное хозяйство обычно не давало участка,

достаточного для эффективной работы, и даже кредиты дело существенно не

меняли, Столыпин взял курс на переселение крестьян на свободные

государственные земли. При этом не только были устранены все препятствия,

но, напротив, создан серьезный стимул для переселения за Урал (бесплатный

проезд, специальные по конструкции («столыпинские») вагоны, позволявшие

вести с собой скот и т.д.

Что дала России столыпинская реформа?

- Во-первых реформа дала возможность выйти из общины тем, кто этого хотел,

Страницы: 1, 2