Экономическое обоснование проектных решений

Экономическое обоснование проектных решений

СПбГАСУ

кафедра экономики

КУРСОВАЯ РАБОТА

Экономические обоснования

проектных решений

выполнил: Смирнов А.

проверила: Малинина К.В.

1997

I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции.

1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических

решений.

1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.

|NN|Наименование площадей |Ед. изм. |Значение показателей |

|1.|Площадь застройки |м2 |286.27 |

|2.|Строительный объём |м3 |3097.44 |

|3.|Общая площадь |м2 |669.39 |

|4.|Средняя пл-дь на 1 кв-ру |м2 |55.78 |

|5.|Жилая площадь |м2 |473.25 |

|6.|Жилая площадь на 1 кв-ру |м2 |39.44 |

1.2. Строительные конструкции.

Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами.

Фундаменты - ленточные монолитные, класс бетона В15.

Стены наружные - трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм

межквартирные, 120 мм - межкомнатные.

Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83.

Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм.

Санузлы - россыпью.

Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм.

Лестницы - сборные железобетонные площадки, облицованные керамической

плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.

Балконы и лоджии - сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью.

Ограждения - металлические.

Крыша - скатная по деревянным стропильным балкам.

Кровля - асбоцементные листы по деревянной обрешётке.

Двери наружные - по серии 1.136.5-19.

Двери внутренние - щитовые по серии 1.136.5-16.

Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86.

Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6.

Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных

-керамическая плитка.

1.3. Инженерное оборудование.

Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков -

23 м.

Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с

открытым выпуском в сторону оси “Ас”.

Отопление - водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС-

140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С.

Температура теплоносителя 95-70 С.

Вентиляция - естественная.

Горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояка

25 м.

Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.

Электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В.

Освещение - лампами накаливания.

Устройства связи - радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные

антенны.

1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.

|NN|Расход основных материалов |Ед. изм. |Кол-во |

|1.|Цемент |т |157.17 |

|2.|Сталь |т |15.54 |

|3.|Бетон и железобетон |м3 |478.52 |

|4.|Лесоматериалы |м3 |51.03 |

|5.|Кирпич |тыс.шт. |11.81 |

|6.|Масса к-ций и материалов |т |1135.92 |

|7.|Масса надземной части |т |1006.68 |

1.5. Технологичность проектного решения.

|NN|Показатель |Ед. изм. |Кол-во |

|1.|Уровень сборности |% |35 |

|2.|Кол-во типоразмеров сборных |шт. | |

| |изделий | | |

| |а) стены | |8 |

| |- наружные | |11 |

| |- внутренние | |4 |

| |б) перекрытия | |1 |

| |в) вентблоки | |2 |

| |г) лестницы | |1 |

| |д) балконы и лоджии | |2 |

| |е) ограждения | | |

| |ё) двери | |2 |

| |- наружные | |3 |

| |- внутренние | |4 |

| |ж) окна и балконные двери | | |

|3.|Максимальный вес монтажного |тонн |4.7 |

| |элемента | | |

| |(наружная стеновая панель) | | |

1.6. Эксплуатационные показатели.

|NN|Показатель |Ед. изм. |Кол-во |

|1.|Расход воды |л/сут | |

| |а) холодной | |0.58 |

| |б) горячей | |0.77 |

|2.|Расход тепла |кВт |150.82 |

|3.|Мощность эл. энергии |кВт |17.9 |

I.2. Технико-экономические показатели проекта.

|NN|Показатели |Ед. изм. |Значение |

|1.|Кол-во квартир, всего |шт. |12 |

| |в т.ч. 2-х комнатных | |9 |

| |3-х комнатных | |3 |

|2.|Общая площадь, всего |м2 |669.39 |

| |на одну квартиру | |55.78 |

| |в т.ч. 2-х комнатную кв-ру | |52.16 |

| |3-х комнатную кв-ру | |66.65 |

|3.|Жилая площадь, всего | |473.25 |

| |на 2-х комнатную кв-ру | |36.33 |

| |3-х комнатную кв-ру | |48.76 |

|4.|Сметная стоимость строительства, |млрд.руб. |1.5737 |

| |всего | | |

|5.|Удельные капитальные вложения | | |

| |Сметная стоимость: | | |

| |- на 1 м куб. здания |тыс.руб. |508.06 |

| |- на 1 м кв. общей площади |млн.руб. |2.3509 |

| |- на 1 м кв. жилой площади |млн.руб. |3.3253 |

|6.|Трудовые затраты на возведение |чел.дн. |1205.72 |

| |объекта | | |

|7.|Сроки строительства (СНиП | | |

| |1.04.03-85) | | |

|8.|Нормы продолжительности |мес. | |

| |строительства | | |

2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.

|NN|Площади |Ед. изм. |Кол-во |

|1.|Площадь территории |м2 |4580 |

|2.|Площадь застройки |м2 |286.27 |

|3.|Количество зданий |шт. |1 |

|4.|Площадь озеленения |м2 |2290 |

|5.|Благоустройство |м2 |2290 |

2.2. Баланс площадей здания.

|NN|Наименование площадей |м2 |к итогу, % |

|1.|Развёрнутая |822.45 |100 |

| |в т.ч. внеквартирных |52.65 |6.4 |

| |помещений |100.41 |12.2 |

| |конструкций |669.39 |81.4 |

| |общая |473.25 |57.5 |

| |- жилая |196.14 |23.8 |

| |- вспомогательная | | |

2.3. Объектный сметный расчёт.

Строительный объём здания 3097.44 м3

Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г. 165.65 тыс.руб.

Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г. 1.5737 млрд.руб.

Индекс пересчёта 9500

| | |Наим. работ и |Сметная стоимость |Всего, |Показатель|

|NN|УПЗ|затрат |Кстр Кмо Ко |Коб, | |

| | | |Кпр |тыс.руб.|единичных |

| | | | | |затрат, |

| | | | | |руб./м3 |

|1.|3 |Общестроительные|149.|- |- |- |149.92 |48.4 |

| | | |92 | | | | | |

|2.| |Отопление |2.63|- |- |- |2.63 |0.85 |

|3.| |Вентиляция |0.56|- |- |- |0.56 |0.18 |

|4.| |Водопровод |0.28|- |- |- |0.28 |0.09 |

|5.| |Канализация |1.80|- |- |- |1.80 |0.58 |

|6.| |Горячее |0.53|- |- |- |0.53 |0.17 |

| | |в/снабжение | | | | | | |

|7.| |Электротехническ|- |1.61 |0.40 |- |2.01 |0.65 |

| | |ие | | | | | | |

|8.| |Радио, телефон |- |1.55 |- |- |1.55 |0.50 |

| | | |155.|3.16 |0.40 |- |159.28 |51.42 |

| | |ИТОГО: |72 | | | | | |

|9.| |Прочие |- |- |- |6.37 |6.37 | |

| | | | | | | | | |

| | |ИТОГО по смете: |155.|3.16 |0.40 |6.37 |165.65 |53.48 |

| | | |72 | | | | | |

II. Проект застройки микрорайона.

1. Исходные данные.

|NN|Данные |Кол-во |

|1.|Расчётная численность населения |2000 |

|2.|Средняя этажность застройки |1.5 |

|3.|Жилой фонд: | |

| |а)муниципальный |50% |

| |б)коммерческий |50% |

|4.|Нормы жилой обеспеченности: | |

| |а)муниципальный фонд |18 м2 Sобщ./чел. |

| |б)коммерческий фонд |36 м2 Sобщ./чел. |

|5.|Общая площадь, всего] |54000 м2 |

| |в т.ч. а) муниципальная |18000 м2 |

| |б)коммерческая |36000 м2 |

|6.|Плотность (брутто) жилого фонда, норматив |2600 |

|7.|Общая площадь участка в красных линиях |20.77 га |

2. Баланс территории микрорайона.

|NN|Территория |Площадь, га |% к итогу |Норматив, |

| | | | |м2/чел. |

|1.|Квартала, всего |9.57 |100.0 | |

|2.|Жилая: |4.32 |45.1 | |

| |-Sзастр. жил. зданиями |2.24 | |8.6 |

| |-придомовое озеленение |0.57 | |2.2 |

| |-тротуары, проезды, |1.30 | |5.0 |

| |Sхоз. |0.21 | |0.8 |

| |-стоянки а/машин | | | |

|3.|Общественной застройки: |5.25 |54.9 | |

| |-школы |1.30 | |5.0 |

| |-д/сады, ясли |0.78 | |3.0 |

| |-торговое обслуживание |0.26 | |1.0 |

| |-гаражи |0.31 | |1.2 |

| |-спорт. площадки |0.31 | |1.2 |

| |-зелёные насаждения |2.29 | |8.8 |

Резервная территория - 11.2 га (54% от Sобщ. участка)

3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового

строительства.

|NN|Норматив |Ед. изм. |Норма на 1000 жит.|Всего |

|1.|Школа |мест |120 |240 |

|2.|Детский сад |мест |60 |120 |

|3.|Торгово-бытовые объекты |раб. мест |15 |30 |

|4.|Гаражи |машиномест |100 |200 |

4. Сводный сметный расчёт.

-Заказчик: Касумов Ф.А.

-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г. 27263.3 тыс.руб.

-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г. 259.00 млрд.руб.

-Индекс пересчёта 9500

-в т.ч. возвратных сумм 496.47

млрд.руб.

|Обоснование|Наименование глав |Ед. изм. |Кол-в|Ед.изм.|Всего,|

|принятой |объектов, работ и затрат| |о |, руб. |тыс.ру|

|стоимости | | | | |б. |

| |I. Подготовка территории| | | | |

| |строи- | | | | |

|0.3% от гл.|тельства. | | | |54.2 |

|II |1. Отвод территории. | | | |361.3 |

|2% от гл. |2. Подготовка | | | | |

|II |территории. | | | | |

|ИТОГО по гл. I |415.5 |

| |II. Основные объекты | | | | |

| |стр-ва. |м2 Sобщ. | | | |

| |1. Жилые здания: | |18000|175 |3150.0|

| |а) муниципальное | | |350 | |

| |б) коммерческое |мест |36000|2400 |12600.|

| |2. Детские сады. | | |1500 |0 |

| |3. Школы. | |120 |55500 |288.0 |

| |4. Торгово-культурные. | |240 | |360.0 |

| | | |30 | |1665.0|

|ИТОГО по гл. II |18063.|

| |0 |

|ИТОГО сумма по гл. I-II |18478.|

| |5 |

| |III. Объекты подсобного |1 объект | |1 |50.0 |

| |и обслу- |на 2000 |1 |объект=| |

| |живающего назначения : |жит. | |50000 | |

| |мусоросборники и хоз. | | | | |

| |пл-ки | | | | |

|ИТОГО по гл. III |50.0 |

|ИТОГО сумма по гл. I-III |18528.|

| |5 |

|13% от гл. |IV. Объекты | | | |2348.2|

|II |энергетического | | | | |

| |хозяйства. | | | | |

|ИТОГО по гл. IV |2348.2|

|ИТОГО сумма по гл. I-IV |20876.|

| |7 |

|2% от гл. |V. Объекты транспортного| | | | |

|II | | | | | |

| |хоз-ва и связи. |машиномест|100 |1400 |140.0 |

| |1. Гаражи. | |100 |400 |40.0 |

| |2. А/стоянки. | | | | |

|ИТОГО по гл. V |180.0 |

|ИТОГО сумма по гл. I-V |21056.|

| |7 |

|4% от гл. |VI. Наружные сети и | | | |722.5 |

|II |сооружения | | | | |

| |водоснабжения, | | | | |

| |канализации, | | | | |

| |тепло- и газоснабжения. | | | | |

|ИТОГО по гл VI |722.5 |

|ИТОГО сумма по гл. I-VI |21779.|

| |2 |

| |VII. Благоустройство и | | | | |

| |озелене- | | | | |

|5% от гл. |ние территорий. | | | |903.2 |

|II |1. Благоустройство. | | | |541.9 |

|3% от гл. |2. Озеленение. | | | | |

|II | | | | | |

|ИТОГО по гл VII |1445.1|

|ИТОГО сумма гл I-VII |23224.|

| |3 |

|1.5% от |VIII. Временные здания | | | |348.4 |

|суммы |и сооружения. | | | | |

|гл I-VII | | | | | |

|ИТОГО по гл VIII |348.4 |

|ИТОГО сумма по гл. I-VIII |23572.|

| |7 |

|3.5% от |IX. Прочие работы и | | | |825.0 |

|суммы |затраты. | | | | |

|гл. I-VIII | | | | | |

|ИТОГО по гл. IX |825.0 |

|ИТОГО сумма по гл. I-IX |24397.|

| |7 |

|0.4% от |X. Содержание дирекции | | | |97.6 |

|суммы |строя- | | | | |

|гл. I-IX |щегося предприятия и | | | | |

| |автор- | | | | |

| |ский надзор. | | | | |

|ИТОГО по гл. X |97.6 |

|ИТОГО сумма по гл. I-X |24495.|

| |3 |

| |XI. Подготовка | | | |- |

| |эксплутацион- | | | | |

| |ных кадров. | | | | |

|ИТОГО сумма по гл. I-XI |24495.|

| |3 |

|6% от суммы|XII. Проектные и | | | |1469.7|

| |изыскательские | | | | |

|гл.I-IX |работы. | | | | |

|ИТОГО по гл. XII |1469.7|

|ИТОГО сумма по гл. I-XII |25965.|

| |0 |

Резерв на непредвиденные работы и затраты - 1298.3 тыс.руб. (15% от гл.

VIII)

ИТОГО с резервом: 27263.3 тыс.руб.

в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб.

5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.

|NN|Наименование показателя |Ед. изм. |Значение |

|1.|Общие: | | |

| |а) площадь территории |га |20.77 |

| |в т.ч. Sжил. застройки |га |2.24 |

| |б) жилая площадь: |м2 |54000 |

| |- муниципальная |м2 |18000 |

| |- коммерческая |м2 |36000 |

| |в) количество жителей |чел. |2000 |

| |г) нормы жилой обеспеченности: | | |

| |- муниципального жилья |м2/чел. |18 |

| |- коммерческого жилья |м2/чел. |36 |

| |д) обеспеченность местами: | | |

| |- детские сады |мест |120 |

| |- школы |мест |240 |

|2.|Планировочные показатели: | | |

| |а) плотность населения на территории |жителей/га |96.3 |

| |микрор-на |м2/чел. |103.85 |

| |б) площадь территории на 1 жителя |м2 Sобщ./га |2600 |

| |в) плотность жилого фонда |% |10.78 |

| |г) плотность жилой застройки |этажей |1.5 |

| |д) средняя этажность |% |11 |

| |е) степень озеленения | | |

|3.|Показатели стоимости строительства: | | |

| |а) общей (в ценах 1997 г.) |млрд.руб. / %|259.0 / |

| |в т.ч. стоимость жилого фонда | |100.0 |

| |б) общественных зданий |млрд.руб. / %|149.6 / 57.8|

| |в) благоустройства и озеленения | | |

| |г) инженерного оборудования |млрд.руб. / %|21.9 / 8.5 |

| | | |13.7 / 5.3 |

| | |млрд.руб. / %|6.9 / 2.7 |

| | | | |

| | |млрд.руб. / %| |

| | | | |

|4.|Удельные капитальные вложения: | | |

| |а) на 1 жителя |млн.руб./жите|129.5 |

| |б) на 1 га территории |ля |12.47 |

| |в) на 1 м2 Sобщ. |млрд.руб./га |4.80 |

| | |млн.руб./м2Sо| |

| | |бщ. | |

III. Проект перепланировки квартиры.

1. Основные показатели.

|Наименование |До реконструкции, м2 |После реконструкции, м2 |

|площадей | | |

|Общая |114.12 |114.33 |

|Жилая |89.80 |92.99 |

|Вспомогательная |24.31 |21.34 |

|Кухня |17.92 |17.92 |

|Высота потолков, м |3.00 |3.00/2.50 |

2. Наименование работ и их объёмы.

|NN|Работа и объём |Стоимость работ |Стоимость материала |

| | |Ед. / |Всего / |Ед. / |Всего / |

| | |тыс.руб. |тыс.руб. |тыс.руб. |тыс.руб. |

|1.|Разборка стен - | |2070 | | |

| |41.4 м2 |м2 / 50 |5750 | | |

| |полов - 115 м2 | |7820 | | |

| |Всего: 156.4 м2 | | | | |

|2.|Возведение стен | | | | |

| |из |м2 / 70 |945 |м2 / 26 |351 |

| |гипрока - 13.5 |м2 /30 |9680 |вяжущее |100 |

| |м2 | | | | |

| |Выравнивание | | | | |

| |стен- 322.68 м2 | | | | |

|3.|Полы: чёрный |м2 / 30 |3450 |м2 / 100 |11500 |

| |-115 м2 |м2 / 35 |4025 | | |

| |штучный - 115 м2| | | | |

|4.|Плиточные работы|м2 / 60 |2438 |м2 / 60 |2438 |

| |- | | | | |

| |40.64 м2 | | | | |

|5.|Окна - 7 шт. |12.5% от |378 |м2 / 250 |3780 |

| | |ст-ти | | | |

|6.|Двери - 6 шт. |12.5% от |288 |м2 / 480 |2880 |

| | |ст-ти | | | |

|7.|Подвесной | |100 |м2 / 100 |1380 |

| |потолок - 13.8 | | | | |

| |м2 | | | | |

|8.|Сан.тех. работы:| | | | |

| | |мпог. / 3 |30 | |200 |

| |- прокладка труб|шт. / 200 |1000 | |3000 |

| |-10 м | | | | |

| |- уст. оборуд. -| | | | |

| |5 шт. | | | | |

|9.|Эл.технич. | | | | |

| |работы: |5.64 от |3218 | |200 |

| |- кабель |Sобщ. | | | |

| |- уст. | | | | |

| |выключателей | | | | |

|10|Вывоз мусора - 2|грузовик / |600 | | |

|. |груз. |300 | | | |

Плинтуса и наличники - 500 тыс.руб.

Эмали - 126 тыс.руб.

Растворители - 30 тыс.руб.

ИТОГО: работа - 38.677 млн.руб.

материал - 28.611 млн.руб.

Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288 млн.руб.

Стоимость 1м2 Sобщ. - 588 тыс.руб.